地域開発事業

東京都施行の都市計画道路の整備をきっかけとして、建物の共同化などにより民間活力を活用しながら、地元自治体と連携して地域住民の意向を反映した沿道のまちづくりを同時に進めていくものです。

• 都市施設等整備事業　施行位置図（令和6年度末現在）（PDF：628KB）

豊島区の東池袋地区は、東京都の「防災都市づくり推進計画」で災害危険度が高く緊急に整備を図るべき地域、「重点整備地域」に指定されています。公社は、補助第81号線沿道の当地区において、自主事業として都市基盤の整備や密集市街地の改善に向け、道路事業で移転される方の受け皿となる共同住宅の建設、道路事業に伴って発生する残地等の取得や、これらを活用した建物共同化や敷地の整理・統合などを進めています。

都市計画道路用地の取得などに伴って生じる、売却希望のある不整形・狭小な残地や、未利用の公共用地等を取得し、周辺の敷地との統合や建物共同化の種地として沿道のまちづくりに活用しています。

代替床施設整備事業は、都市計画道路の整備により移転される方々の移転先（代替床）確保や、沿道の不燃化共同建物の建設による防災性の向上などの目的のため、公社が東京都からまちづくり用地を取得したり、転出された方から残地を取得して、周辺地権者（共同地権者）と等価交換方式の共同住宅の建設を行ったものです。東池袋地区代替床施設は平成22年7月に竣工しました。これにより街路整備と沿道まちづくりが一体的に進み、延焼遮断帯の一部になっています。

東池袋地区代替床整備事業

市街地再開発事業は、低層の木造住宅が密集し、土地の利用状況が健全でない地区について、不燃化・中高層化した共同建物を建築し、整備するものです。公社では、東池袋四丁目において土地を取得し、周辺地権者を含めた組合員とともに第一種市街地再開発事業（権利変換方式）として共同建物の建設を行いました。これにより東池袋のまちづくりが一層進み、木造住宅密集地域の不燃化などに貢献しています。

東池袋四丁目2番地区第一種市街地再開発事業

（プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ）

本事業は、土地区画整理事業の施工により、利用目的にあった位置、形状に整えられ、換地された公社の先行取得地を処分計画に則り、造成分譲する事業です。

公社自身が行う事業であり、都や区市町村が行う公共事業ではありませんが、事業の工程、内容等で土地区画整理事業と密接な関係があり、両事業の連携により、まちづくりの事業効果を一層高めています。

公社は、土地区画整理事業の予定区域が決まると、予定地区内の土地のうち、事業の円滑な推進に適する用地の買収を行い、土地区画整理事業完了後に計画的な土地利用、健全で安全な市街地への誘導、各種都市施設への用地の提供等を目的に分譲しています。

公社設立から現在までの実績は、下表のとおりとなっています。

放置自転車置場としての公共用地処分

• 主な事業施行位置図（PDF：1,008KB）

（各行の面積を切り捨てしているため内訳の計と合計が一致しない）

• 宅地分譲のご案内